杭州租金普降5%！投资红盘却开始大量上架，只有“拼多多”小单间还坚挺

　　PART 3

　　放水笼头大开，出水笼头却被拧紧了，原本就在水池里的人，当然倍感压力。

　　不过，这其中，有一类房源却很坚挺，那就是“拼多多小单间”。

　　就是像我外甥住过的那套左家新村一样，一套房子拆成几个单间，“拼起来租”的低端租赁房源。它的坚挺，是租房消费降级的典型表现。

　　我爱我家数据显示，今年上半年的杭州租房市场中，成交总量同比上升了14%，但在价格上，除了萧山、滨江有所上升以外，其余大部分区域均有不同程度的下滑。

　　换句话说，低端租赁需求占比明显增加。

　　如果实在买不起房，不得不租，有一间房睡觉打游戏也可以啦！

　　要厨房客厅有什么用？大不了叫外卖，约会去星巴克啊！多省一点钱，将来还能付首付呢。一个拼多多小单间，价格低，将就住，正是最好选择。

　　但个人房东一般没有精力一间间分租，最好方式是包给长租品牌打理。

　　比如窦女士，把房子托管给长租品牌后，对方马上就上门略改动了户型，把原本的客厅单独隔了一间，整套房子有个四个小单间。

　　四个房间的租金，分别为1260元/月、1760元/月、1960元/月和2560元/月，整套房子的租金合计高达7540元。

　　但长租品牌龙蛇混杂，近期更是爆雷事件频发。

　　仅最近，杭州就有乐伽、寓知音等多家长租品牌曝出跑路事件，涉及房东租客上千人。

　　一位叫李明的租客，在6月中旬以租金贷的方式一次性交了3万元，但仅仅住了两天，就被强制搬离了，不得不加入维权大军。

　　房东也很惨，自己租金没收到，即便强制驱离租客，后遗症一时半会解决不了。

　　整套的房子，自己租不出价格，交给长租品牌又要提心吊胆，这就是目前摆在杭州房东面前的两难选择。

　　PART 4

　　杭州租金市场的整体下跌，正在成为笼罩在投资客心头的阴影。

　　曾几何时，以上海欧神和深圳雅房为代表，以租养贷、只进不出的炒房“貔貅模式”十分流行。他们的名言有三句话“复利模式房滚房、劏房切屋为亩产、只买不卖租为王”。

　　其核心要义，就是通过以租养贷，进行复利模式房滚房，以达到个人资产最大化。

　　由于前几年有不少一夜暴富的成功案例，江湖上一度追捧者众，杭州也有不少职业投资客信奉这一理念。

　　但这一模式，是建立在租金持续高位或上涨的基础上，一旦租金大幅下滑，账就算不平，一些激进者甚至有可能资金链断裂。

　　就杭州来说，租金下滑很有可能只是一个开始。

　　除了在交付大年，各投资红盘将继续挂牌上架增加供应，在国家政策导向下，越来越多企业和机构也涉足长租领域。

　　去年，杭州约有2万间长租公寓，目前已经增加至2.5万间。

　　未来，随着开发商拿地自持部分的上市、新房交付，供应可能还会增加。预计到今年底，将突破2.8万间。

　　此外，还有不少保障性住房的入市，包括公租房、人才公寓、开发商自持等。

　　仅开发商自持部分，截至今年4月，杭州市区内，有38个带自持的商品房项目在住保房管局完成房屋备案，确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积63.66万㎡，房源7828套。

　　由于地价成本高昂，这些自持房源转入租赁，无一例外会走高端路线。对市场上残存高端租客的争夺，将会极其惨烈。

　　如果租金市场崩塌，对杭州房价或许也有冲击。

　　比如，房子租不出，会不会有房东摒不住，改租为卖，将房子抛向二手市场。继而导致二手房挂牌大增，房价开始松动？

　　毕竟，为了能快速出售，只能用更低的价格吸引客户上门看房。

　　而在二手市场，只要有几条低价“鲶鱼”，往往就能搅动整个大盘。我们去年底写过的，金隅田员外和新城红郡的“内部折扣房抛盘”，就是一个活生生的例证。